Uitwerken van het woonprogramma voor Kavelaars is veel meer dan een plan bedenken vanaf de tekentafel en het doorrekenen van haalbaarheid. De gebruiker stellen wij centraal. Er is ruimte voor diversiteit en variatie in het plan. Dit betekent dat er meer dan een “gemiddelde” kwaliteit wordt gerealiseerd, of een verbijzondering op een markante plek. Wij realiseren een woonomgeving met een wauw-factor. Door (toekomstige) bewoners te betrekken bij het plan zorgen we ervoor dat het daadwerkelijk als een maatpak aansluit bij de gebruiker. Waarbij niet alleen de woningen, maar ook het landschap en de weg ernaartoe bijdragen aan een fijn thuis voor iedereen.
In project Kavelaars is ruimte gereserveerd voor een kleinschalige zorglocatie met 20 appartementen voor ouderen met intensieve zorgbehoefte in de vorm van een Zorghoeve. De kleinschaligheid met persoonlijke benadering en huiselijkheid is kenmerkend voor zorg op maat in een dorpse setting. Inmiddels is een samenwerkingspartner gevonden die met succes elders een vergelijkbaar kleinschalige Zorgvilla heeft gerealiseerd en verzorgd. Deze zorgpartij zal tevens diverse omgevingsdiensten en dagbesteding kunnen aanbieden voor overige bewoners van Eeneind. Hierdoor kunnen ze zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen of als het echt niet meer gaat in de Zorghoeve in nabijheid van vrienden en familie in hun vertrouwde omgeving blijven.
De Zorghoeve biedt voor zelfstandig wonende senioren uit de omgeving de mogelijkheid om mee te eten en deel te nemen aan een dagbestedingsprogramma. Deze dagbesteding kan als theetuin en/of landwinkel weer een mooie aanvullende voorziening voor omwonenden en passanten zijn en daarmee een meerwaarde bieden.
Deze invulling sluit aan bij het overkoepelend thema gezondheid dat opgenomen is in de omgevingsvisie van de gemeente Nuenen. Hierin staat aangegeven dat de woningvoorraad voor zorgbehoevenden moet worden uitgebreid.
Voor de 18 levensloopbestendige woningen denken we aan een variant op het succesvolle concept Knarrenhof in de vorm van een Kavelaars-hof.Zie www.knarrenhof.nl, deze woonvorm is geïnspireerd op het hofje van vroeger met het gemak van heden. Hierdoor ontstaat een uniek concept van veilig wonen met veel privacy en tegelijkertijd alle voordelen van samenwonen. Het is namelijk bedoeld voor mensen die het leuk vinden elkaar af en toe te helpen, maar hierin geen verplichting willen. Het is immers geen woongroep. Ons meergeneratie-Hof is bedoeld voor mensen van 19 tot 109 jaar. Zo kunnen starters, oudere jongeren, jongere ouderen & senioren onder elkaar wonen in een levendige gemeenschap waar men elkaar kent. Hier helpt men aardige buren waar nodig. Niet met zorg, maar met aandacht.
Hiermee wordt een doorstroommogelijkheid gecreëerd voor de groeiende groep ouderen binnen de gemeente. De huidige woningen sluiten vaak niet aan bij de behoeftes van de langer vitaal blijvende ouderen.
Betaalbaar landelijk wonen en toch midden in de Brainportregio is mogelijk.
8 rijwoningen met een beukmaat van 4200, waarvan 4 voor de sociale verkoop.
Door een kleinere rijwoning in landelijke stijl uit te werken ontstaan woningen die ook voor de kleinere beurs betaalbaar zijn.
Dit sluit aan bij de visie van de gemeente om meer woningen in een lagere prijsklasse te realiseren. Van deze rijwoningen zijn 4 woningen bestemd voor de sociale verkoop (prijsklasse < € 200.00).
6 rijwoningen met een beukmaat van 4000, betaalbaar voor de jongeren
Hierdoor willen wij met het project Kavelaars voorkomen dat er jongere mensen noodgedwongen thuis moeten blijven wonen, of uit de gemeente moeten vertrekken door een gebrek aan betaalbare huisvesting.
16 rijwoningen van diverse prijsklassen
Er worden bovendien nog zestien rijwoningen gebouwd in diverse prijsklassen. De variërende koopprijzen zullen een uiteenlopend koperspubliek aanspreken. Deze woningen zullen aantrekkelijk zijn voor zowel jongere als oudere kopers uit verschillende inkomensgroepen.
12 tweekappers
Omringd door natuur en een veilige speelomgeving voor kinderen, zijn de wat grotere tweekappers de droom van ieder gezin. De vrije ligging in de boomgaard vraagt om buiten leven. Hierdoor wordt het landschap een ontmoetingsplek voor jong en oud. De iets hogere prijsklasse draagt naast haalbaarheid van het concept ook bij aan diversiteit. Juist de gemêleerde samenstelling van de wijk zorgt ervoor dat deze tot leven komt. Ook voor Eeneind kan dit een goede aanvulling zijn, aangezien juist tweekappers en vrijstaande woningen hier ook het meest aanwezig zijn.
Door een weloverwogen en divers woningaanbod, ontstaat een gemêleerde groep bewoners van starters tot ouderen, mensen met en zonder beperking en van een kleinere tot een wat grotere beurs, dat is wat Kavelaars wil zijn. Een wijk van een levendige gemeenschap waar men “samen woont” en elkaar ook kent.
De losse informele bebouwing van diverse landelijke woningtypes aan gemeenschappelijk groene erven zoals brinken, een boomgaard of buurttuin creëren samen een informele sfeer. Waarin laagdrempelig ontmoeten in het landschap door middel van paden, bankjes, speelaanleidingen, picknicktafel, dierenweide gefaciliteerd wordt. Auto’s worden zoveel als mogelijk in groene parkeerzones aan de rand van de wijk geparkeerd, zodat het groen tot aan de voordeur kan komen en verstening van de wijk beperkt blijft. Een wijk van nu die bijdraagt aan een gezonde toekomst met een grote biodiversiteit.Kavelaars is nadrukkelijk onderdeel van buurtschap Eeneind waar onderlinge betrokkenheid als een groot gemeengoed beschouwd wordt. Een dorp horende bij Nuenen maar met een eigen hecht verbonden gemeenschap. Bewoners van Eeneind worden daarom ook gevraagd om mee te kleuren aan de invulling van hun unieke wijk. Een fijne plek voor ontmoeting voor heel Eeneind.
Kavelaars heeft het beste van twee werelden. Midden in de natuur en, door de N270 om de hoek, in enkele autominuten in Eindhoven en Helmond. Scholen en sportverenigingen zijn in de directe nabijheid en uw dagelijkse boodschappen haalt u in het nabijgelegen winkelcentrum Kernkwartier. Voor inkopen kunt u ook terecht bij een grote variatie aan winkels in het centrum van Nuenen.
Door de ligging tussen de akkers zal Kavelaars direct verbonden zijn met de schitterende natuur rond het Dommeldal en het natuurgebied Revelingscheheide, is het een perfecte plek voor Natuurgenieters. De wijk is direct gelegen aan het zwembad Eenode en door diverse wandel- en fietsroutes verbonden met Golfbaan Gulbergen en dierentuin Dierenrijk.
